“控房價”到“控房租” 深圳首個“穩租金”商品房入市

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深圳實踐的信號和指導意義非常明確,但是如何讓更多的房源進入政府穩定的租金平臺,還有待逐步推廣。

在“呆不投機”的政策下,“穩定房價”之后,地方政府開始“穩定租金”!

10月15日10:00,深圳首座“穩定租金”商品房正式對外出租,年租金價格不超過±5%。

早在2017年,深圳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》就已經提出要加強住房租賃價格指導,完善現有的住房租賃指導價格體系,指導市場合理定價。

深圳目前的“穩定租金”措施不是強制性的。廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳在接受《 21世紀經濟報道》采訪時說,深圳做法的信號和指導意義非常明確,但如何使更多房源進入政府穩定的租賃平臺仍有待逐步推廣。

年租金增長率不超過5%

第一個被納入穩定出租商品房的試點項目是位于塘朗城市廣場西座C座的248座翻新的商務公寓。根據深圳市國土房地產交易中心的公告,基準租金標準暫定為110元/月/平方米,單套房屋的具體租金,根據基本租金,考慮樓面,方向等情況確定。確定和確定因素。

申請人必須在深圳連續繳納社會保險至少12個月以上,且初始租賃期不少于1年,最長3年。如果符合條件,可以按照程序續租,但總租賃時間不超過5年。

深圳市住房和建筑局有關人士表示,穩定商品房的產權歸主要市場參與者所有。首次租金是根據同類型住房和相同類別住房的市場價格確定的,年租金價格是首次。確定租金定價原則,增減幅度不超過5%。

李玉佳說,房子的質量,位置和交通狀況都很好,所以租金的絕對值不低,最便宜的接近4000元,但價格實際上是相對有利的。

義州研究中心智囊團研究主任易躍進告訴記者,深圳第一個租用穩定的商品房租賃的試點項目反映了租賃市場供應結構的調整。另一方面,對沖高房價的壓力也有助于降低租戶的租金成本,可在全國其他城市作為參考。

值得注意的是,進入市場的“穩定租金”住房是一種相對標準化的產品,由國有開發商建造,集中在具有統一裝飾的同一棟建筑物中。

一位房地產經紀人說,這對于官員確定租金指導價很方便。但是,就整個租賃市場而言,即使是位于同一地點的房屋,其建筑年齡,裝修和內部設施也常常有所不同。如何確定合理的租金指導價需要更多細節。

如何有效穩定租金?

去年5月,住房和城鄉建設部發布了《 01003010》,提出要認真執行穩定房價,控制租金,降低杠桿率,防范風險,調整結構,穩定預期的目標任務。 “控制租金”被視為通知的重點。

分析師認為,房屋租賃是一種市場行為。租金通常隨經濟狀況和供求而波動,并自然形成法律。另一方面,住房問題關系到民生,有必要培育健康的租賃市場。設置價格和其他方法是可以理解的。

北京于今年7月發布了新版本的租賃合同。合同明確規定,出租人在未經當事人同意的情況下,不得在租賃期內單方面增加租金。

深圳于8月發布了0,010,010,建議將房屋租賃企業的租金轉讓給個人,并在政府房屋租賃交易服務平臺上進行新的簽署,續簽房屋租賃合同信息的收集,登記或備案,并在價格不高于租金指導價,增值稅率將適當降低。

深圳一家大型房地產開發公司告訴《 21世紀經濟報道》,機構業主的綜合稅率可能高達20%或更高。 “如果稅率可以降低到5%左右,它將激發開發商進入租賃市場。”

米德蘭房地產國家研究中心主任何千如分析了《 21世紀經濟報道》的記者。許多租戶仍在從個體業主或農民的房屋中租用房屋,但是個體業主更難納入監管區域,因此政府可能無法直接控制房屋的租金。

“深圳的商品住宅租賃市場化已經很高。從長遠來看,建議迅速大量增加出租房屋的數量,以減緩速度和速度。租金的增長。”何千如說。

【作者:王凡張曉玲】(編輯:李思融)

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